Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam: Bất động sản cao cấp sẽ tăng giá ổn định trung – dài hạn

Các dự án BĐS cao cấp hội đủ các yếu tố: vị trí đắc địa, ven sông, tầm nhìn đẹp, gần trạm metro, chủ đầu tư uy tín… sẽ có khả năng tăng giá ổn định trong trung và dài hạn – theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.

1. Năm 2016 được dự đoán là năm lên ngôi của bất động sản cao cấp. Ông vui lòng cho biết, chủ đầu tư cần nắm trong tay những yếu tố nào để làm chủ được phân khúc này? Một số ứng cử viên tiềm năng hiện nay?

Mr_Neil_MacGregor

Những bất động sản cao cấp thường gần những nơi sát mặt nước, có thể là những dự án bên sông, hay ven biển, hoặc sát bờ hồ, nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh và an ninh tuyệt đối nghiêm ngặt. Đây là lý do tại sao các chủ đầu tư có xu hướng tạo ra các bất động sản cao cấp thậm chí siêu cao cấp với những tiêu chí như biệt lập, tọa lạc tại những ví trí đắc địa, đầy đủ tiện nghi… để đáp ứng sự mong đợi của những khách hàng sành điệu nhất. Vingroup là chủ đầu tư tiêu biểu cho loại hình bất động sản này. Một số dự án nổi bật của chủ đầu tư có tiếng này có thể kể đến như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River

2. Đô thị sinh thái ven sông tọa lạc trong trung tâm thành phố được đánh giá sẽ là điểm nhấn trên thị trường BĐS TP.HCM 2016 do hội tụ các yếu tố: sinh thái – sang trọng – vị trí trung tâm thành phố. Nhận định của Ông thế nào?

Tôi tin rằng các đô thị sinh thái ven sông sẽ ngày càng phổ biến trong năm 2016 cũng như các năm kế tiếp. Thông thường các đô thị sinh thái ven sông với mật độ cư dân thấp thường tọa lạc ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm thành phố. Chính vì vậy, nếu có thể sinh sống ngay trung tâm thành phố mà vẫn thỏa mãn các yếu tố như môi trường sinh thái và sang trọng, tiện nghi đầy đủ thì có lẽ không có nhiều dự án đạt được đến đẳng cấp này. Vì vậy nếu hội tụ đủ cùng một lúc các yếu tố trên thì dự án đó thực sự có vị trí độc tôn không sánh được trên thị trường.

3. Trên thị trường BĐS ở các quốc gia phát triển, tầm nhìn view đẹp có thể được định giá hàng triệu đô. Tuy nhiên ở Việt Nam hiện nay, tầm nhìn chưa phải là nguyên cớ chính thức để gia tăng giá trị dự án. Điều này liệu sẽ thay đổi theo xu hướng quốc tế?

Theo như quan sát của chúng tôi, người mua hiện nay rất quan tâm đến tầm nhìn căn hộ của họ. Sự thật là những căn hộ với tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn những căn khác. Vì vậy tôi tin rằng người mua hiện nay sẵn sàng trả số tiền cao hơn để có thể sở hữu căn hộ có tầm nhìn đẹp nhất. Xu hướng này có thể tiếp tục tăng lên trong thời gian sắp tới.

4. Ngoài tầm nhìn, những yếu tố cốt lõi nào quyết định khả năng tăng giá của một dự án? Trên thị trường BĐS hiện nay, có nhiều không những dự án hội tụ đầy đủ những yếu tố này, thưa Ông?

Các yếu tố cốt lõi khác quyết định khả năng tăng giá của một dự án bao gồm vị trí, uy tín chủ đầu tư, quy mô dự án, chất lượng dự án, gần trạm metro v.v.

Tiêu biểu trên địa bàn TP.HCM những dự án có khả năng tăng giá ổn định như: Vinhomes Central Park (dự án phức hợp, ven sông), Vinhomes Golden River với tất cả các yếu tố: ven sông, có trạm dừng metro, vị trí đắc địa trong lòng quận 1 và được thiết kế theo mô hình thành phố trong lòng thành phố – có thể nói là hội tụ đủ tất cả các yếu tố đảm bảo khả năng tăng giá ổn định trung và dài hạn.

giaothong-Vinhomes-Golden-RiverVinhomes Golden River với tất cả các yếu tố: ven sông, có trạm dừng metro, vị trí đắc địa trong lòng quận 1 và được thiết kế theo mô hình thành phố trong lòng thành phố

Nói thêm về yếu tố gần trạm metro: nhiều thị trường BĐS ở các nước trong khu vực đã hưởng lợi từ việc phát triển phương tiện công cộng, đặc biệt là hệ thống metro trong thành phố. Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore, Seoul là những ví dụ điển hình. Các dự án được hưởng lợi nhiều nhất khi có vị trí gần với các trạm metro, tạo sự kết nối dễ dàng với các khu vực khác.

>>>Khởi công Ga Ngầm Metro

Với trường hợp TP.HCM, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên là tuyến đầu tiên sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới. Công trình này là một phần vô cùng quan trọng của toàn bộ hệ thống phương tiện giao thông công cộng thành phố, góp phần phục vụ các mục đích an sinh – xã hội đang ngày càng mở rộng. Không cần nói, các dự án dọc theo tuyến metro này chắc chắn sẽ hưởng lợi.

>>> CBRE: Địa ốc xung quanh tuyến Metro sẽ tăng 10-20% so với khu vực khác

Các dự án bất động sản cao cấp ven sông thuộc tập đoàn Vingroup với tiềm năng lớn trong tương lai:

Đánh giá bài viết!

Leave a Reply