Đây là nguyên nhân vì sao quận 4 đang dần trở thành “điểm nóng” của BĐS Sài Gòn

Thị trường BĐS quý 3 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ nguồn cung căn hộ tại quận 4, trong đó khu vực Bến Vân Đồn nằm đối diện trung tâm quận 1, nhìn ra sông Bến Nghé và khu vực cảng Khánh Hội – Nguyễn Tất Thành sát cạnh Quận 1 và view sông Sài Gòn, đối diện Quận 2.

UBND TP.HCM vừa yêu cầu Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất chỉ tiêu quy hoạch nhằm chỉnh trang đô thị khu vực quận 4. Theo đó, phương án xây dựng mới chung cư Trúc Giang; thực hiện chỉnh trang đô thị khu tứ giác “Hoàng Diệu – Bắc Nam – Lê Văn Linh nối dài – Vĩnh Khánh”; mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành về phía Cảng Sài Gòn; hoàn chỉnh phương án thiết kế cầu, đường Nguyễn Khoái, cầu Trần Đình Xu (kết nối quận 7, quận 4 và quận 1)….

Đặc biệt, trong tháng 08/2016, UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản (Quận 4).

Điều này giúp các cư dân kết nối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm – Quận 2 và các quận phía Đông trong khoảng cách rất gần. Ngay đầu vào của quận 4, khu vực cảng Khánh Hội sau khi di dời vào cuối năm 2016 nơi đây dự kiến sẽ được phát triển thành khu đô thị siêu hiện đại Vinhomes Harbour City Khánh Hội với quy mô 32,1 ha dọc chiều dài bờ sông 1.800 m.

Ngoài ra, Sở Xây dựng được giao rà soát quỹ nhà tái định cư của thành phố để có phương án bố trí cho phù hợp, tránh tình trạng lãng phí quỹ nhà tái định cư và hạn chế tình trạng xuống cấp của các căn hộ tái định cư trong thời gian chờ bố trí. Quận 4 có trách nhiệm quản lý, sửa chữa các căn hộ tái định cư để đảm bảo chất lượng nhà ở cho người dân được bố trí.

quan-4-phat-trien-vinhomes-khanh-hoi

Theo đánh giá của các chuyên gia và nhà đầu tư điạ ốc, có 3 nguyên nhân chính đưa đưa quận 4 trở thành điểm “nóng” của thị trường cả thành phố. Thứ nhất là trục đường Bến Vân Đồn đã hoàn thành cơ sở hạ tầng với chất lượng tốt. Đây là trục đường lớn đầu tiên của quận 4 được đầu tư và nâng cấp bên cạnh 2 con đường khác là Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết vẫn còn nằm trên quy hoạch.

Thứ hai, về quy hoạch, đây sẽ là trục thương mại dịch vụ và là một phần của khu vực trung tâm tài chính quận 1 trong tương lai. Do đó, giá trị bất động sản tại khu vực này sẽ gia tăng nhanh trong thời gian gần và rất phù hợp cho các khách hàng đầu tư ngay thời điểm này.

Thứ ba, về liên kết vùng và tầm nhìn, đây có thể coi là một trục hiếm có của thành phố khi vừa nhìn về trung tâm thành phố, vừa nhìn về khu Nam năng động, đồng thời sở hữu tầm nhìn sông nước với dòng Bến Nghé chảy uốn lượn. Đặc biệt, cư dân tại đây cũng chỉ mất chưa đầy 5 phút để đến khu trung tâm quận 1.

Nắm bắt được những lợi thế này, nhiều chủ đầu tư đã chọn vị trí lý tưởng bậc nhất trên trục đường huyết mạch này, tạo nên những sản phẩm bất động sản cao cấp đưa ra thị trường như: Saigon Royal (Novaland), Millennium (Phát Đạt), Gold View (TNR) và Grand Riverside (Hồng Hà – Tiến Phát Corporation), Vinhomes Harbour City (Vingroup)

Chẳng hạn, dự án Vinhomes Harbour City Khánh Hội tọa lạc tại số 157 Nguyễn Tất Thành, tổng diện tích trên 40ha với tổng vốn đầu tư trên 11.000tỷ đồng, sở hữu một vị trí lý tưởng khi nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, dọc theo ven sông Sài Gòn rất thông thoáng và nhìn thẳng về Quận 2. Bên cạnh đó, việc kết nối đến trung tâm Quận 1 cũng chỉ mất chưa đầy 5 phút đi xe thông qua cầu Khánh Hội. Hiện tại, dự án đã xong phần giải phóng mặt bằng và sẽ mở bán vào cuối năm 2016- đầu năm 2017..

Theo một báo cáo của công ty CBRE Việt Nam, về nguồn cung mới trong quý 3/2016, thị trường TP.HCM đã có hơn 8.000 căn hộ từ 23 dự án được chào bán trong quý này. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ các dự án khu vực Quận 4 và Quận 10.

Hiện nay, Nguyễn Tất Thành phía ven sông Sài Gòn và Bến Vân Đồn nằm đối diện trung tâm quận 1, nhìn ra sông Bến Nghé được mệnh danh là “con đường vàng” của Q4 . Thông thường, mức giá căn hộ các khu nhà hướng sông thường chênh lệch từ 40 – 50% so với các nơi khác.

Đánh giá bài viết!
Đây là nguyên nhân vì sao quận 4 đang dần trở thành “điểm nóng” của BĐS Sài Gòn vào lúc: Tháng Mười Một 5th, 2016 bởi MinhVinhomes